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Meine Herta. Attraktives Invest in Berlin Neukölln mit 56m².

Sicherste Wiedervermietbarkeit, null Leerstandsrisiko! Anlage-Immobilien in Berliner Wachstumslage: Wir bieten provisionsfreie Investment-Immobilien in Berlin-Neukölln. Die … weiterlesen

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  • Hot spot Neukölln

    Bild: Hot spot Neukölln

  • Silberstein und Herta

    Bild: Silberstein und Herta

  • Gepflegte Anlage Neukölln

    Bild: Gepflegte Anlage Neukölln

  • Siberstein und Herta

    Bild: Siberstein und Herta

  • Hot spot Neukölln

    Bild: Hot spot Neukölln

  • Hertastraße Neukölln Hof

    Bild: Hertastraße Neukölln Hof

  • Beste Vermietbarkeit

    Bild: Beste Vermietbarkeit

  • Grundriss Anlageimmobilie Neuk

    Bild: Grundriss Anlageimmobilie Neuk

Adresse

12051 Neukölln
  • 180030,00 EUR Kaufpreis
  • 2 Zimmer
  • 56,40 m² Wohnfläche

Objektdaten

  • Wohnfläche: 56,40 m²
  • Zimmer: 2,00
  • Kaufpreis: 180030,00 €
  • Etagenanzahl: 5
  • Baujahr: 1930
  • Wohnungskategorie: Erdgeschosswohnung
  • Energieausweis: ja
  • Energiei­ausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis-Erstellungsdatum: vor 1. Mai 2014
  • Energieverbrauch enthält Warmwasser: unbekannt
  • Energie­verbrauchskennwert: 145 kWh/m² pro Jahr
  • wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
  • ImmoScout-Nr.: 113020577

Objektbeschreibung

Sicherste Wiedervermietbarkeit, null Leerstandsrisiko! Anlage-Immobilien in Berliner Wachstumslage: Wir bieten provisionsfreie Investment-Immobilien in Berlin-Neukölln. Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 104 Wohnungen zwischen 48 und 85 m² Wohnfläche. Die praktischen, gut geschnittenen Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Gebäudeensemble aus den 1930-Jahren. 10 Hauseingänge umschließen einen großen Hofgarten.
Stand 08/2019 liegt der Wert für vergleichbare Wohnungen in Neukölln bei ca. EUR 4.100/m² WFL. Im Projekt Silberstein/Herta verkaufen wir die Einheiten zu einem durchschnittlichen Verkaufspreis von EUR 3.200/m². Von 2018 auf 2019 sind die Quadratmeterpreise in Neukölln um ca. 15,8% gestiegen. Der Mietspiegel weist im oberen Spannenwert EUR 8,19/m² für Wohnungen bis 60 qm aus, zwischen 60 und 90 qm liegt der Obere Spannwert bei EUR 7,27/ m². Der durchschnittliche Angebotswert bei Neuvermietung liegt in Neukölln derzeit bei 11.00/ m².
Die Anlage ist für ihre sehr hohe Wohnqualität bekannt. Die meisten Wohnungen haben zum Garten hin ausgerichtete Loggien. Im Gartenstadt-Konzept wurde das Ensemble in geschlossener Blockbauweise um eine luftige und großzügige Gartenanlage gebaut.

Lage

Neukölln ist mit fast 330.000 Einwohnern so groß wie eine mittlere Kleinstadt. Der Bezirk ist sehr jung. Die Infrastruktur ist hervorragend. In der direkten Umgebung der Wohnanlage gibt es 4 Schulen und diverse Kindergärten. In kürzester Zeit erreichen Mieter Rewe, Netto und ein DM-Markt an der Hermannstraße. Bioladen, Asiamarkt und ein großer REAL sind nur 10 Minuten.

Anbindung/ÖPNV: Die U-Bahn-Linie U8 verbindet das Neuköllner Quartier mit dem Zentrum Ost, die U7 mit dem Zentrum West. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in direkter Nähe und bindet Neukölln an den Flughafen Schönefeld an.
Neukölln bietet eine kleine Oper, drei Kinos, ein Eisstadion hat Neukölln und sehr viel Grün. Der Bezirk ist direkt mit dem ehemaligen Flughafen Tempelhof und mit der Hasenheide verbunden.



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