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Erstbezug: geräumige Dachgeschosswohnung der Luxusklasse mitten im Bergmannkiez

Der luxuriöse Dachgeschossneubau zum Erstbezug befindet sich im 5. OG und 4. OG eines in Teilen zwischen 2018-2019 modernisierten Altbaus aus dem Jahre 1867. Das Gebäude liegt … weiterlesen

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Adresse

10961 Kreuzberg
  • 3950,00 € Netto-Kaltmiete
  • 5 Zimmer
  • 236,00 m² Wohnfläche

Objektdaten

  • Wohnfläche: 236,00 m²
  • Zimmer: 5,00
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Netto-Kaltmiete: 3950,00 €
  • Kaltmiete in EUR/m²: 16,74 € / m²
  • Warm-Miete: 4400,00 €
  • Nebenkosten: 290,00 €
  • Heizkosten: 160,00 €
  • Etage: 5
  • Etagenanzahl: 5
  • Baujahr: 1867
  • Wohnungskategorie: Dachgeschoss
  • Energieausweis: ja
  • Energiei­ausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweis-Erstellungsdatum: nach 1. Mai 2014
  • Energieeffizenzklasse: Unbekannt
  • Energieverbrauch enthält Warmwasser: unbekannt
  • Energie­verbrauchskennwert: 98.9 kWh/m² pro Jahr
  • wesentliche Energieträger: Gas
  • ImmoScout-Nr.: 112981884

Objektbeschreibung

Der luxuriöse Dachgeschossneubau zum Erstbezug befindet sich im 5. OG und 4. OG eines in Teilen zwischen 2018-2019 modernisierten Altbaus aus dem Jahre 1867. Das Gebäude liegt mitten im lebendigen und beliebten Berliner Bergmann-Kiez (ca. 50m von der Bergmannstraße entfernt - mittendrin und dennoch ruhig gelegen).

Die Wohnung besticht durch ihre offene Architektur und weiten Wohnflächen, sowie ihre drei Dachterrassen mit großen Panorama-Schiebefenstern, die der Wohnung zusätzliches Licht geben. Durch drei getrennte Treppenhaus- und zwei optionale Aufzugszugänge, sowie den modularen Aufbau inkl. dreier Bäder und abtrennbarer Räume, ist die Wohnung vielfältig nutzbar und eignet sich prinzipiell auch für eine stille teilgewerbliche Nutzung. Das Atelier zur Hofseite taugt perfekt als Home Office der Extraklasse.

In der oberen Etage des DG gehen vom Wohnzimmer zwei klimatisierte Schlafzimmer und ein großes Bad mit XL-Badewanne, separater großer Dusche, großem Handwaschbecken und einem WC mit moderner Duschtechnologie ab. Ein Kamin mit einer anschließenden Sitzbank, für entspannte Winterabende, bildet den Übergang zwischen dem geräumigen Wohnbereich und der offenen Küche mit Essnische, die ihrerseits den Übergang zum Seitenflügel bildet.
Vom Flur, an dessen Ende sich der Atelierteil der Wohnung befindet, gehen ein Gäste-Duschbad sowie ein Zugang zum Treppenhaus und der großen Aufdachterrasse nebst Aufzugzugang für das 5. OG ab.

Über eine, mit einem Panorama-Glasdach überspannte, innenliegenden Stahl-Holz-Treppe gelangt man in den unteren Atelier-Bereich, der mit eigenem Treppenhaus- und optionalem Aufzugzugang, Duschbad, kleiner Pantry-Küche und eigener Terrasse auch als eigene Wohnung oder ‘Home Office de Luxe’ funktioniert oder auch als Wohnbereich für ältere Kinder mit einer guten Kombination aus Anbindung und Privatsphäre.

Lage

- fußläufig in nur 1-2 Minuten ist die Bergmannstraße zu erreichen
- U-Bahn-Anbindungen: Mehringdamm (U6 u. U7), Gneisenaustr. (U7) und Luftbrücke (U6),
- Stadt-Autobahn A100 über die Auffahrt Tempelhofer Damm.

Ausstattungs Angaben

Die Dachgeschosswohnung wurde von Ende 2017 bis 07/2019 völlig neu errichtet und verfügt über alle Annehmlichkeiten:

- 2 verbundene Wohnungsteile: 4. OG (ggf. Atelierbereich) u. 5. OG (Wohn- / Schlafbereich),
- Gegensprechanlage,
- klimatisierte Schlafzimmer und komplett klimatisierter Atelierteil,
- durchgängiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung,
- drei Dachterrassen (davon eine große Aufdachterrasse) mit leichtgängigen Panoramaschiebefenster,
- außenliegende Wasseranschlüsse und Steckdosen auf der Aufdachterrasse,
- optional Aufzugsnutzung (vom Atelier und der Aufdachterrasse aus) mit Penthouse-Steuerung,
- ein Kamin mit Sitzbank,
- zwei voll ausgestattete Küchen (u.a. mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- / Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine)
- zwei Gäste-Duschbäder (je mit Waschmaschinen- /
Trockneranschluss)
- ein Hauptbad - (XL Wanne, großes Handwaschbecken, bodengleiche Dusche, Geberit AquaClean-WC etc.),
- exzellente Wärmedämmung,
- hoher Sicherheitsstandard,
- ein Kellerraum.

Sonstige Angaben

Die Wohnung steht nach heutiger Planung für sechs Jahre zur Verfügung.



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