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Top-Lage Graefekiez: helle, vermietete Altbauwohnung ohne Vorkaufsrecht - unter 4.000EUR/m²

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1890 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Markante Stilelemente prägen das Erscheinungsbild des Vorderhauses … weiterlesen

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  • Hausansicht

    Bild: Hausansicht

  • Hausflur

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  • Innenhof

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  • Umgebung

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  • Grundriss

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Adresse

Graefestr. 2
10967 Kreuzberg
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  • 188000,00 EUR Kaufpreis
  • 2 Zimmer
  • 48,00 m² Wohnfläche


Objektdaten

  • Wohnfläche: 48,00 m²
  • Zimmer: 2,00
  • Verfügbar ab: vermietet
  • Kaufpreis: 188000,00 €
  • Courtage: 6,96 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Etage: 3
  • Etagenanzahl: 6
  • Baujahr: 1890
  • Wohnungskategorie: Keine Angabe
  • Energieausweis: ja
  • Energiei­ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis-Erstellungsdatum: nach 1. Mai 2014
  • Energieeffizenzklasse: C
  • Energieverbrauch enthält Warmwasser: unbekannt
  • Energie­verbrauchskennwert: 94.6 kWh/m² pro Jahr
  • wesentliche Energieträger: Gas
  • ImmoScout-Nr.: 112253810

Objektbeschreibung

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1890 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Markante Stilelemente prägen das Erscheinungsbild des Vorderhauses und Seitenflügels: Der Eingangsbereich ist durch hohe Decken mit Stein-Ornamenten gekennzeichnet; das Treppenhaus durch Holztreppen und -geländer sowie massive Holz-Kassettentüren. Dieser Altbaucharakter setzt sich ebenfalls in den Einheiten fort. Hohe Decken mit Stuckverzierungen und Dielenböden sind häufig stilgebend. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen zudem alle über einen Balkon. Zusätzlich profitieren die Bewohner hier von einem außenliegenden Aufzug. Alle 18 vermieteten und bezugsfreien Wohn- und Gewerbeeinheiten werden im IST-Zustand veräußert. Ein ruhiger Innenhof und ein Fahrradraum komplettieren das Angebot. Dieses ruhige, im 3. OG des Seitenflügels gelegene Apartment ist dank des kompakten Grundrisses ein ideales Zuhause für Paare und Singles. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer, die alle zum Innenhof ausgerichtet sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2006 vermietet. Eine Kündigung der Wohnung auf Eigenbedarf ist frühestens nach Ablauf einer Sperrfrist von 10 Jahren unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Die monatliche Nettokaltmiete 270,00 EUR.

Lage

Lebendig, bunt und vielfältig – so präsentiert sich die durch herrschaftliche Gründerzeitarchitektur geprägte Graefestraße, die Namensgeber für den gesamten Kiez unterhalb des Landwehrkanals ist. Der Graefekiez avancierte in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins - in den Seitenstraßen prägen vor allem gut erhaltene, weitestgehend sanierte Altbauten das Straßenbild. Vielfalt zeichnet auch das gastronomische Angebot aus: die Restaurants rund um das Planufer bieten Kulinarisches aus aller Welt, Cafés und Eisdielen locken mit hausgemachten Spezialitäten und in den unzähligen Bars ist oftmals kein freier Platz zu finden. Am nahegelegenen Maybachufer kann man das bunte Treiben auf einem der bekanntesten Wochenmärkte Berlins erleben. Der Landwehrkanal liegt einem zudem direkt zu Füßen. Zahlreiche Spielplätze, Kindercafés und die Nähe zum Böcklerpark sowie zum Volkspark Hasenheide machen die Lage auch für junge Familien attraktiv. Durch die U-Bahn-Station Schönleinstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gesichert.

Ausstattungs Angaben

gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
aus dem Jahr 1890
Süd-Ausrichtung
attraktiver Grundriss
unrenovierter Zustand
ruhiger Innenhof
Fahrradraum
vermietet seit 01.03.2006
kein Vorkaufsrecht

Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Tobias Bajtel
Schlüterstr. 45
10707 Berlin
Fax: Fax 030 887742525
https://www.david-borck.de

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