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Charmante Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen in Kreuzberg!

Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen unddenkmalgeschützten Altbau (1864) aus der Gründerzeit mit Stuckfassade. Die Wohnung wurde sehr aufwendig und geschmackvoll … weiterlesen

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  • Zimmer

    Bild: Zimmer

  • Zimmer

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  • Zimmer

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  • Zimmer

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  • Zimmer

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  • Küche

    Bild: Küche

  • Küche

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  • Badezimmer

    Bild: Badezimmer

  • Flur

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  • Flur

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  • Gäste-WC

    Bild: Gäste-WC

  • Treppenhaus

    Bild: Treppenhaus

  • Treppenhaus

    Bild: Treppenhaus

  • Treppenhaus

    Bild: Treppenhaus

  • Hauseingang

    Bild: Hauseingang

Adresse

Gneisenaustr. 8
10961 Kreuzberg
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  • 2399,00 € Netto-Kaltmiete
  • 4 Zimmer
  • 144,00 m² Wohnfläche

Objektdaten

  • Wohnfläche: 144,00 m²
  • Zimmer: 4,00
  • Netto-Kaltmiete: 2399,00 €
  • Kaltmiete in EUR/m²: 16,66 € / m²
  • Warm-Miete: 2769,00 €
  • Nebenkosten: 370,00 €
  • Heizkosten: 230,00 €
  • Kaution: 3 Nettokaltmieten
  • Etage: 5
  • Etagenanzahl: 5
  • Baujahr: 1864
  • Wohnungskategorie: Dachgeschoss
  • Energieausweis: ja
  • Energiei­ausweistyp: unbekannt
  • Energieverbrauch enthält Warmwasser: unbekannt
  • wesentliche Energieträger: keine Angabe
  • ImmoScout-Nr.: 111541594

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen unddenkmalgeschützten Altbau (1864) aus der Gründerzeit mit Stuckfassade. Die Wohnung wurde sehr aufwendig und geschmackvoll saniert. Sie befindet sich in einem super Zustand. Die lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette ohne Dachschrägen ist fabelhaft geschnitten und an die modernen Bedürfnisse angepasst. Der Eingangsbereich ist breit, offen und bietet Platz für Ihre Garderobe. Davon ausgehend befindet sich das große Masterbad mit Fenster, sehr exklusiven Marken-Natursteinfliesen in Anthrazit und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Küche wurde offen gestaltet und mit hellem luxuriösem Marken-Natursteinboden ausgelegt. Davor ist eine offene Esszimmer-Möglichkeit gegeben. Während das
erste Schlafzimmer mit Bodentiefen, komplett öffnungsbaren Fenstern zum ruhigen Innenhof führt,
geht das große, repräsentative Wohnzimmer mit etwa 5 m hohen Decken nach vorne hinaus und verfügt über einen sehr hübschen Balkon. Der in die aufgearbeitete Holztreppe eingebaute Einbauschrank ist inklusive. Oben an der Galerie haben Sie eine freie, tolle Sicht auf
das Wohnzimmer. In der oberen Etage befinden sich zwei private Räumlichkeiten zum ruhigen Innenhof gelegen. Eines davon verfügt über eine große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und neu gelegten Fliesen. Das Duschbad ist mit einer Bodentiefen Glas-Duschkabine, Edelstahl-Armaturen, Waschbecken von Duravit, Wandspiegel und Hänge-WC sehr exklusiv ausgestattet. Wie auch im Masterbad gibt es hier die gleichen exklusiven Naturstein-Fliesen. Alle wohnlichen Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Eichenholzparkett von Hinterseer neu verlegt.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem wahrscheinlich beliebtesten Kreuzberger Viertel, quasi ums Eck von der beliebten Bergmannstraße. Nur zwei Minuten zu Fuß entfernt befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten von kleinen Bäckereien über Super- und Drogeriemärkten bis hin zur renommierten Markthalle. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Kino und mehrere Banken. Sie wohnen damit mitten im pulsierenden Leben und genießen gleichzeitig absolute Ruhe durch die Ausrichtung der privaten Räumlichkeiten zum ruhigen Innenhof. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den UBahnhof Gneisenaustraße (U6) oder Mehringdamm (U7). Diverse Buslinien gewährleisten weitere sehr gute Verkehrsanbindungen.

Ausstattungs Angaben

- Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette ohne
Dachschrägen
- sehr modern und geschmackvoll saniert
- Repräsentatives Wohnzimmer mit 5m hohen Decken
und Galerie
- Panorama-Fensterfronten mit Weitblick
- Breite Achtholz-Treppe mit Einbauschrank (auf
Wunsch herausnehmbar)
- Balkon mit Blick zum Fernsehturm
- Charmante Süd-Terrasse mit neuen Fliesen und
sensationellem Blick auf malerische Backsteingebäude
- Geräumige Küche mit luxuriösem Natursteinboden
und bodentiefem Fenster
- Eichenparkett (Hinterseer) in allen Wohnbereichen
- Alle Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof mit schönem
Ausblick
- Großes und helles Masterbad mit Tageslicht, sehr
hochwertiger Einrichtung und exklusivem Marken-
Natursteinboden
- Separates Duschbad in der oberen Etage mit
bodentiefer Glas-Duschkabine, hochwertiger
Ausstattung (modernes Waschbecken von Duravit,
Siphon, Spiegel und Hänge-WC) und Deckenfenster für
Helligkeit
- Türen und Leisten mit Profil und Klinken aus Messing
für den besonderen Altbaucharme
- Denkmalgeschützter Altbau

Sonstige Angaben

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, gerne werden wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Bei Interesse benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (finden Sie im Anhang)
- Kopie des Personalausweises
- letzten drei Gehaltsnachweise
- aktuelle Schufa Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert.
Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage.



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