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***...bezugsfrei, aber erst renovieren, dann genießen ...***

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Eigentumsanlage, welche im Jahre 1972 auf einem weitläufigen Grundstück erbaut worden ist … weiterlesen

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  • GR Germaniastraße

    Bild: GR Germaniastraße

Adresse

12347 Britz (Neukölln)
  • 229000,00 EUR Kaufpreis
  • 2 Zimmer
  • 60,00 m² Wohnfläche

Objektdaten

  • Wohnfläche: 60,00 m²
  • Zimmer: 2,00
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: 229000,00 €
  • Courtage: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Etage: 2
  • Etagenanzahl: 3
  • Baujahr: 1972
  • Wohnungskategorie: Etagenwohnung
  • Energieausweis: ja
  • Energiei­ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis-Erstellungsdatum: nach 1. Mai 2014
  • Energieeffizenzklasse: E
  • Energieverbrauch enthält Warmwasser: unbekannt
  • Energie­verbrauchskennwert: 137 kWh/m² pro Jahr
  • wesentliche Energieträger: Öl
  • ImmoScout-Nr.: 111395847

Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Eigentumsanlage, welche im Jahre 1972 auf einem weitläufigen Grundstück erbaut worden ist. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr soliden Zustand und wurde über die letzten Jahre sukzessive instand gehalten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Von der Diele aus sind alle Zimmer erreichbar. Die Diele bietet dem neuen Eigentümer viel Platz, denn hier kann ein großer Kleiderschrank untergebracht werden. Sowohl das Schlaf- als auch das
Wohnzimmer sind in südlicher Ausrichtung gelegen. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und bietet zudem einen direkten Zugang zur Loggia.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das vorhandene Wannenbad ist weißgrau gefliest und bietet Tageslicht.

Die gesamte Wohnung bedarf einer generellen Überholung, um diese den modernen Anforderungen anzupassen, bietet dadurch jedoch die Chance, die eigenen Vorstellungen in Art und Qualität der Ausstattung einfließen zu lassen.

Die Instandhaltung erfolgt fortlaufend. Zurzeit wird die rückwertige Fassade überarbeitet, die Balkone werden saniert und das Dach wird ausgebessert.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln, im Ortsteil Britz.

Eine gute Verkehrsanbindung bietet die fast vor der Tür liegende Buslinie M44 in Richtung Herrmannplatz, von dort haben Sie direkten Anschluss zur U + S-Bahn. Allerdings ist auch der U-Bahnhof Grenzallee nicht allzu weit entfernt.

Auf dem Britzer Damm befinden sich zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Kitas und ärztliche Einrichtungen.
Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich. In nordwestlicher Richtung befindet sich der ehemalige Flughafen Tempelhof in südlicher Richtung befindet sich der Britzer Garten.

Der Autobahnanschluss ( AS Britzer Damm ) ist ca. 2 Autominuten entfernt.

Ausstattungs Angaben

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² mit insgesamt 2 Zimmern, einer Diele, einem Wannenbad und einer Loggia.
Darüber hinaus steht der Eigentümergemeinschaft ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung. Zu dieser Wohnung steht dem neuen Eigentümer ein Sondernutzungsrecht eines KFZ - Stellplatzes zu.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen mit größter Sorgfalt aus den Angaben der Eigentümer, gleichwohl lassen sich Fehler oder Ungenauigkeiten nicht immer ausschließen. Alle Angaben erfolgen somit grundsätzlich ohne Gewähr und sind vor Ort nachzuprüfen, dies gilt insbesondere für nicht maßstabsgetreue Grundrissskizzen oder Größenangaben.
Maßgeblich für den Verkauf und beiderseitig bindend sind bei jedem Immobilienkauf grundsätzlich ausschließlich die Angaben des notariellen Kaufvertrags.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für dieses Objekt nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer berücksichtigt werden können. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über die hier angegebenen Kontaktdaten.
Vielen Dank im voraus.



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