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*** Helle, vermietete 2-Zimmer-Balkonwohnung in wunderschönem Altbau ***

Diese schöne im 2. Stock befindliche, sehr lichte 2-Zimmerwohnung im Vorderhaus besticht durch Ihre Lage in einer ruhigen Seitenstraße des ansonsten sehr belebten Stadteils … weiterlesen

Bild 1
  • Balkonblick

    Bild: Balkonblick

  • Hausansicht

    Bild: Hausansicht

  • Treppenaufgang

    Bild: Treppenaufgang

  • Wohnzimmer mit Balkonblick

    Bild: Wohnzimmer mit Balkonblick

  • Schlafzimmer

    Bild: Schlafzimmer

  • Flur

    Bild: Flur

  • Küche

    Bild: Küche

  • Duschbad

    Bild: Duschbad

  • Hausrückansicht

    Bild: Hausrückansicht

  • Innenhof mit Fahrradstellplatz

    Bild: Innenhof mit Fahrradstellplatz

  • Finaler Grundriss

    Bild: Finaler Grundriss

Adresse

Nogatstr. 13
12051 Neukölln
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  • 199900,00 EUR Kaufpreis
  • 2 Zimmer
  • 55,80 m² Wohnfläche

Objektdaten

  • Wohnfläche: 55,80 m²
  • Zimmer: 2,00
  • Kaufpreis: 199900,00 €
  • Courtage: 7,14%
  • Etage: 2
  • Etagenanzahl: 5
  • Baujahr: 1904
  • Wohnungskategorie: Etagenwohnung
  • Energieausweis: ja
  • Energiei­ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis-Erstellungsdatum: nach 1. Mai 2014
  • Energieeffizenzklasse: C
  • Energieverbrauch enthält Warmwasser: unbekannt
  • Energie­verbrauchskennwert: 99.8 kWh/m² pro Jahr
  • wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
  • ImmoScout-Nr.: 102510583

Objektbeschreibung

Diese schöne im 2. Stock befindliche, sehr lichte 2-Zimmerwohnung im Vorderhaus besticht durch Ihre Lage in einer ruhigen Seitenstraße des ansonsten sehr belebten Stadteils Berlin-Neukölln und Ihren Sonnenbalkon. Der U-Bahnhof Herrmannplatz sowie das Herrmannquartier sind mit zahlreichen Geschäften sind in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren solide vermietet.
Es gelten nach aktuellem Wissensstand die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Der Mietzins beträgt derzeit 248 EUR Nettokalt. 61 Euro kostet die Gasetagenheizung als Nebenkosten pro Monat. Die zu erwatenden Stromkosten betragen ca. 50 Euro.

Hier liegt ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 157,13 EUR/Monat.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in der Weltstadt Berlin mit stetig steigenden Miet- und Immobilienpreisen die im Verhältnis zu anderen Metropolen preislich noch deutlich hinterher hinkt.

Zur Wohnung gehört ein gut geschnittener Süd-Ost Balkon der wie die Wohnung sehr hell ist und zum Entspannen einlädt.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.

Lage

Berlin-Neukölln befindet sich im inneren S-Bahnring Berlins und gehört damit zu dem Kernbereich von Berlin. Hier pulsiert das Leben und der Handel mit zahlreichen Geschäften und einer perfekten Verkehrsanbindung benötigt man hier kein Auto um mobil zu sein.
In diesem lebendigen, zentralen Kiez, der von attraktiven Altbauten gesäumt ist begeistern die Stuckverzierungen und der Altbaucharme mit seinen hohen Decken. Seit 2008 mit dem Titel "Ort der Vielfalt" gekürt, unterliegt der Bezirk Neukölln einem stetigem Wandel und heute beliebt wie noch nie zuvor. Er folgt keinem Trend, ist dennoch ein neuer Anziehungspunkt für zahlreiche Vintageläden, Szene- Bars, Cafés und bietet außerdem zahlreiche Freizeitoasen wie das Tempelhofer Feld, den Britzer Garten oder den Körner Park. Im Norden städtisch geprägt durch Gründerzeit- Architektur ist es in südlichen Ortsstellen sogar grün, ruhig und besticht durch Siedlungscharakter. Sie sind zudem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden durch die U- Bahnlinie U7, den zahlreichen Buslinien und die nur ca. fünf Minuten entfernt gelegene Autobahn.

Ausstattungs Angaben

- VH, 2.OG ohne Aufzug
- Deckenhöhe: 3,22m
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- ruhige Seitenstraße
- Hausgeld: 157,13 Euro pro Monat
- Gasetagenheizung
- neue Kunststofffenster
- Kapitalanlage mit Option auf Selbstnutzung
- Süd-Ost Sonnenbalkon
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Es wird darauf hingewiesen, das sich der Verkäufer im Falle einer erhöhten Nachfrage für den Kaufinteressenten entscheiden wird, der ein gesichertes und möglicherweise höheres Angebot unterbreiten kann.



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