Immobilienkredit: Hoher Tilgungssatz rechnet sich

Eine höhere Tilgungsrate beim Immobilienkredit hilft, die Zinskosten zu begrenzen. Rechenbeispiel für ein Darlehen über 200.000 Euro.
Zinskosten senken
Mit einem höherem Tilgungssatz kann man den Kredit schneller abzahlen und Zinskosten senken. © dpa

Niedrige Zinsen machen es möglich: Viele Deutsche erfüllen sich den Traum von den eigenen vier Wänden. In der Regel werden die Immobilien auf Kredit gekauft. Nach Angaben des Bundesverbandes deutscher Banken erreichten die privaten Wohnungsbaukredite in Deutschland im Juni 2017 mit rund 933 Milliarden Euro einen neuen Rekordwert.

Früher schuldenfrei durch höheren Tilgungssatz

Wichtig bei einem Immobilienkredit ist neben der Höhe der Zinsen und der Länge der Laufzeit auch die Tilgungsrate. Dabei gilt: Je höher der anfängliche Tilgungssatz, desto schneller ist man schuldenfrei - und spart Geld durch geringere Zinskosten.

Beispiel: Immobiliendarlehen von 200.000 Euro

Ein Beispiel: Ein Käufer nimmt ein Darlehen von 200.000 Euro zu einem Sollzinssatz von 2 Prozent auf. Bei einer Anfangstilgung von 2 Prozent hat der Kunde den Kredit nach knapp 35 Jahren getilgt. In dieser Zeit zahlt er an Zinskosten gut 77.000 Euro.

36.000 Euro Zinskosten bei Tilgung von 5 Prozent

Liegt die Anfangstilgung bei 3 Prozent, ist das Darlehen bereits nach gut 24 Jahren zurückgezahlt. Die Zinskosten belaufen sich in diesem Fall auf etwa 65.000 Euro. Bei einem Tilgungssatz von 5 Prozent wäre das Darlehen nach 17 Jahren zurückgezahlt und die Zinskosten summierten sich auf knapp 36.000 Euro.

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Quelle: dpa
Aktualisierung: Montag, 21. August 2017 14:33 Uhr

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