Drucksache - 1204/XVIII  

- Schlussbericht -

Die Bezirksverordnetenversammlung ersucht das Bezirksamt, die Wohnraumversorgung im Ortsteil Schöneberg aufzuzeigen und dabei auf örtliche Besonderheiten einzugehen. Hierzu sind Informationen oder Stellungnahmen von anderen Institutionen wie dem Deutschen Mieterbund, dem Statistischen Landesamt, dem RDM oder den Wohnungsgesellschaften einzuholen.

Der Bericht soll als Mitteilung zur Kenntnisnahme im Februar 2010 vorgelegt werden und auf folgende Kriterien besonders eingehen:

·         Bevölkerung, Beruf- und Altersgruppen

·         Bestand an Wohnungen aufgeteilt nach Miet- und Eigentumswohnungen und ihrer jeweiligen Größe; Einschätzung zur Wohnqualität und zum Sanierungsbedarf

·         Leerstandsentwicklung

·         Angebot und Nachfrage aufgeteilt nach Preissegmente und Wohnungsgröße

·         Neubautätigkeit der letzten 3 Jahre

·         Aktuell genehmigte und beantragte Neubau- und Sanierungsvorhaben mit Standortangaben

Das Bezirksamt hat die mit dieser Thematik befassten Institutionen angeschrieben und um Informationen gebeten. Die Wohnungsbaugesellschaften STADT UND LAND und GEWOBAG haben entsprechende Daten geschickt. Der Berliner Mieterverein sowie das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg haben nicht reagiert. Die vom Ring Deutscher Makler zugesandten Daten sind zu allgemein und lassen – außer dass es sich beim Ortsteil Schönberg um eine mittlere Wohnlage handelt (2009) - keine konkreten Aussagen zu.

Als zusätzliche Quellen wurden noch der Wohnungsmarktbericht 2008 der IBB sowie eigene Erhebungen bzgl. planungsrechtlicher Zustimmungen zu Neubau, Aufstockungen und Dachgeschossausbauten herangezogen.

Die Ergebnisse im Einzelnen:

Der Wohnungsmarktbericht der IBB von 2008 nimmt eine Bewertung für den gesamten Bezirk Tempelhof-Schöneberg vor, sodass eine ausschließlich auf den Ortsteil Schöneberg zugeschnittene Aussage nicht möglich ist. Der Vollständigkeit halber ist die Bewertung der Wohnungsmarktlage hier jedoch mit aufgeführt. Demnach wird die Marktlage sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Mietwohnungen im mittleren und unteren Preissegment als leicht angespannt beurteilt. Bei höherpreisigen Mietwohnungen wird die Lage jedoch als ausgewogen eingeschätzt. Das Investitionsklima für den Neubau von Eigentumswohnungen wird als eher schlecht und für neue Mietwohnungen als eindeutig schlecht beurteilt. Ein besonderer Bedarf wird insbesondere für seniorengerechte Wohnungen, für sanierte Mietwohnungen im Altbau und sowohl für große Mietwohnungen als auch für Single-Wohnungen gesehen.

Die GEWOBAG besitzt 3.699 Mietwohnungen, davon 3.374 Wohnungen mit 1 bis 3 2/2 Zimmern  (91 %) und 325 Wohnungen mit 4 bis 7 Zimmern (9 %).

Die Leerstandsquote lag im Jahr 2009 zwischen 2,5 % (90 WE) und 2,9 % (108 WE).

Neubautätigkeiten fanden in den letzten drei Jahren nicht statt, es gibt auch keine aktuellen Neubau- oder Sanierungsvorhaben.

Die STADT UND LAND verfügt im Ortsteil Schöneberg über 724 Mietwohnungen, aufgeteilt in 648 Altbau- und 76 Neubauwohnungen. Die Neubau-Wohnungen wurden mit Mitteln des Sozialen Wohnungsbaus errichtet. 21 dieser Wohnungen erhalten keine Anschlussförderung. 595 Wohnungen haben 1 bis 3 Zimmer (82 %), 129 Wohnungen 4 Zimmer und mehr (18 %). 

Der Leerstand betrug zum Stichtag 31.12.2009 5,5 %. Hierbei ist jedoch zu berücksichtigen, dass durch aktuelle (Kolonnenstraße 56) und geplante Sanierungsprojekte (Hauptstraße 147) Wohnungen leer stehen, die zeitnah saniert werden sollen. Darüber hinaus wird eine Leerstandsreserve vorgehalten, um den Mietern der Sanierungsobjekte Zwischen- oder Endumsetzwohnungen im Kiez anbieten zu können. Der Leerstand bereinigt um diese Sondereffekte liegt bei unter 3 %.

Eine Aussage zur Altersstruktur ist nur bezüglich der Hauptmieter, die im konkreten Mietvertragsverhältnis stehen möglich. Der überwiegende Teil ist zwischen 31 und 50 Jahre (ca. 48 %) und zwischen 51 und 65 Jahre (ca. 30 %) alt.

Derzeit gehen etwa 5-8 Anfragen von Mietinteressenten wöchentlich ein. Im Mittelpunkt der Nachfrage stehen 3-4 Zimmer-Altbauwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 60 und 90 Quadratmetern.

In den letzten drei Jahren ist kein Neubau errichtet worden.

Folgende planungsrechtliche Zustimmungen des Amtes für Planen, Genehmigen und Denkmalschutz sind seit 2007 für Wohnungen erteilt worden:

·         Neubau  - 6 Genehmigungen

·         Aufstockung  - 9 Genehmigungen

·         Dachausbau  - 26 Genehmigungen

Darunter aktuelle Genehmigungen (seit letztem Halbjahr 2009):

·         Bamberger Str. 33 (28.07.09 Dachausbau)

·         Crellestr. 6            (29.09.09 Dachausbau)         

·         Gotenstr. 64 (in Bearbeitung, Dachausbau)        

Angaben zu Bevölkerungs- und Berufsgruppen, zum Bestand an barrierefreiem Wohnraum, zum Mengenverhältnis Miet- und Eigentumswohnungen sowie eine Einschätzung zur Wohnqualität können aufgrund fehlender Daten nicht geliefert werden.