Bebauungsplan 7-95

Was ist geplant?

Ziel des Bebauungsplans 7-95 ist die Errichtung eines durch Wohnen und Gewerbe geprägten neuen integrierten Stadtquartiers.

Rechtliche Hinweise

• Geltungsbereich: Röblingstraße 90/162, Attilastraße 46-59 sowie die Flurstücke 127, 130, 133 und 135 der Flur 9 im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Tempelhof
• Art der Beteiligung: Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB (öffentliche Auslegung)
• Amtliche Bebauungsplannummer: 7-95
• Zeitraum der Beteiligung: 11.04.2022 - 13.05.2022

Der Entwurf des Bebauungsplans 7-95 vom 24. März 2022 liegt mit Begründung und Umweltbericht sowie den wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen gemäß § 3 Absatz 2 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 3 Absatz 1 des Planungssicherstellungsgesetzes öffentlich aus.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

• Schutzgüter Boden und Fläche:
  Auswirkungen der zusätzlichen Versiegelungen auf die natürliche Bodenfunktion, geotechnische Voruntersuchung zur Beschaffenheit des Baugrunds, Angaben zum Flächenverbrauch, Altlastensituation und -sanierung (ehem. Güterbahnhof Mariendorf), Auswirkungen auf möglicherweise vorhandene archäologische Objekte

• Schutzgut Wasser:
  Auswirkungen der Bebauung auf den Wasserhaushalt und das Grundwasser, hydrogeologische Untersuchung zur Versickerung, Regenentwässerungskonzept

• Schutzgüter Klima und Luft:
  Auswirkungen der geplanten Bebauung auf das Stadtklima unter Berücksichtigung des Klimawandels, Auswirkungen auf thermische Verhältnisse

• Schutzgüter Pflanzen, Tiere und biologische Vielfalt:
  Auswirkungen der geplanten Bebauung auf den Lebensraum von Tieren und Pflanzen, Biotoptypenerfassung einschließlich Brutvögel und Erfassung Fauna, artenschutzfachliche Untersuchungen und Maßnahmenplanungen zu den Arten(gruppen) Fledermäuse, Brutvögel, Zauneidechse, Umsiedlungs- und Entwicklungskonzept Zauneidechsen

• Schutzgut Mensch:
  Versorgung mit Grünflächen und Kinderspielplätzen, schalltechnische Untersuchung und Lärmgutachten zu Auswirkungen des Verkehrs- und Gewerbelärms, Untersuchung der Erschütterungs- und Sekundärluftschallimmissionen aus dem Bahnverkehr, Beurteilung der Elektromagnetischen Felder der Deutschen Bahn AG und Firma Vodafone

• Schutzgut Orts- und Landschaftsbild:
  Auswirkungen der geplanten Bebauung (insbesondere bezüglich der beiden geplanten Hochhäuser) auf das Orts- und Landschaftsbild

• Schutzgüter Kultur und sonstige Sachgüter:
  Beeinträchtigung möglicherweise vorhandener archäologischer Objekte, Denkmale in der Umgebung

• Eingriffe in Natur und Landschaft/Artenschutz:
  Prüfung des Vorliegens von Eingriffen in Natur und Landschaft nach § 1a Absatz 3 Baugesetzbuch, artenschutzrechtliche Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen zu den Arten(gruppen) Fledermäuse, Brutvögel, Zauneidechse, Umsiedlungs- und Entwicklungskonzept Zauneidechsen

Der Entwurf des Bebauungsplans 7-95 wird in der Zeit

vom 11. April 2022 bis einschließlich 13. Mai 2022

gemäß § 3 Absatz 1 des Planungssicherstellungsgesetzes im Internet bereitgehalten.

Sie haben gemäß § 3 Absatz 2 des Planungssicherstellungsgesetzes darüber hinaus im oben genannten Zeitraum die Möglichkeit, die Unterlagen im Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin, Abteilung für Stadtentwicklung und Facility Management, Stadtentwicklungsamt, Fachbereich Stadtplanung, Rathaus Schöneberg, Zimmer 3046, John-F.-Kennedy-Platz, 10825 Berlin, zu folgenden Zeiten einzusehen:

Montag bis Mittwoch von 8:30 Uhr bis 16:00 Uhr,
Donnerstag von 8:00 Uhr bis 18:00 Uhr,
Freitag von 8:30 Uhr bis 15:30 Uhr

sowie nach telefonischer Vereinbarung.

Sie haben die Möglichkeit, sich an der Planung zu beteiligen. Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Diese sind in die anschließende Abwägung der öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander einzubeziehen. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können unberücksichtigt bleiben.

Fragen zum Verfahren oder zu den Inhalten des Bebauungsplanentwurfs 7-95 können telefonisch unter (030) 90277-8917 oder per E-Mail an [e-mail] gestellt werden.

Es gelten die Schutzmaßnahmen zur Eindämmung der Ausbreitung des neuartigen Coronavirus-SARS-CoV-2 (SARS-CoV-2-Infektionsschutzmaßnahmenverordnung) in der jeweils gültigen Fassung.

Hinweis:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage des § 3 Baugesetzbuch in Verbindung mit Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe e) Datenschutz-Grundverordnung und Berliner Datenschutzgesetz. Geben Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben ab, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung Ihrer Stellungnahme. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der „Information über die Datenverarbeitung im Bereich des Bebauungsplanverfahrens“, die mit ausliegt.

Downloads

Bebauungsplan 7-95 und Begründung zum Bebauungsplan 7-95

• Bebauungsplanentwurf 7-95

  PDF-Dokument (1.8 MB)

• Begründung 7-95

  PDF-Dokument (6.6 MB)

Entwurf des städtebaulichen Vertrags zum Bebauungsplan 7-95 samt Anlagen

• Entwurf Städtebaulicher Vertrag

  (Hinweis: Das Originaldokument liegt von beiden Seiten paraphiert vor.)

  PDF-Dokument (1020.1 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 1

  PDF-Dokument (423.9 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 2

  PDF-Dokument (212.5 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 3

  PDF-Dokument (1.8 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 4

  PDF-Dokument (2.3 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 5

  PDF-Dokument (104.4 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 6

  PDF-Dokument (36.6 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 7

  PDF-Dokument (37.1 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 8

  PDF-Dokument (501.0 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 9

  PDF-Dokument (11.3 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 10

  PDF-Dokument (8.0 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 11

  PDF-Dokument (164.3 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 12

  PDF-Dokument (3.0 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 13

  PDF-Dokument (15.9 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 14 (Teil 1)

  PDF-Dokument (11.6 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 14 (Teil 2)

  PDF-Dokument (17.3 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 14 (Teil 3)

  PDF-Dokument (8.8 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 15

  PDF-Dokument (34.8 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 16

  PDF-Dokument (230.1 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 17

  PDF-Dokument (44.2 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 18

  PDF-Dokument (326.6 kB)

Projektplanung 7-95

• Lageplan Projektplanung

  PDF-Dokument (424.0 kB)

• Freianlagenplan

  PDF-Dokument (11.3 MB)

Gutachten und Untersuchungen zum Bebauungsplan 7-95: Boden und Fläche

• Bodenuntersuchung

  PDF-Dokument (440.6 kB)

• Bodenuntersuchung Versickerungsanlagen

  PDF-Dokument (3.5 MB)

• Geotechnische Vorerkundung (inkl. Anhang)

  PDF-Dokument (18.1 MB)

• Hydrogeologische Untersuchung

  PDF-Dokument (2.2 MB)

• Kurzbericht Ausgrabung (inkl. Anlage)

  PDF-Dokument (3.0 MB)

• Stellungnahme Landesdenkmalamt

  PDF-Dokument (405.9 kB)

• Stellungnahme Bundesbodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV)

  PDF-Dokument (4.1 MB)

Gutachten und Untersuchungen zum Bebauungsplan 7-95: Elektromagnetismus, Erschütterungen, Schall, Verkehr

• Elektromagnetische Felder der Bahn

  PDF-Dokument (939.5 kB)

• Elektromagnetische Strahlung Vodafone

  PDF-Dokument (181.7 kB)

• Prognose Erschütterungs- u. Sekundärluftschallimmissionen Bahnverkehr

  PDF-Dokument (14.3 MB)

• Schalltechnische Untersuchung

  PDF-Dokument (15.9 MB)

• Verkehrsuntersuchung

  PDF-Dokument (16.4 MB)

Gutachten und Untersuchungen zum Bebauungsplan 7-95: Einzelhandel, Radaranlagen

• Teilfortschreibung des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes für den Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin

  PDF-Dokument (3.4 MB)

• Gutachten Radaranlagen

  PDF-Dokument (4.2 MB)

Gutachten und Untersuchungen zum Bebauungsplan 7-95: Entwässerungskonzept

• Entwässerungskonzept_Teil1

  PDF-Dokument (11.6 MB)

• Entwässerungskonzept_Teil2

  PDF-Dokument (17.3 MB)

• Entwässerungskonzept_Teil3

  PDF-Dokument (8.8 MB)

Gutachten und Untersuchungen zum Bebauungsplan 7-95: Umwelt, Klima

• Artenschutzfachbeitrag

  PDF-Dokument (4.2 MB)

• Artenschutzfachliche Gebäudekontrolle Artengruppen: Fledermäuse und Vögel

  PDF-Dokument (2.5 MB)

• Baumfällgenehmigung

  PDF-Dokument (7.4 MB)

• Fällantragstabelle

  PDF-Dokument (261.5 kB)

• Bestand Brutvögel 2020/2021

  PDF-Dokument (14.3 MB)

• Biotoptypenkartierung (Karte)

  PDF-Dokument (16.2 MB)

• Biotoptypenkartierung und Erfassung Fauna (Bericht)

  PDF-Dokument (2.4 MB)

• Umsiedlungs- und Entwicklungskonzept Zauneidechse

  PDF-Dokument (4.1 MB)

• Expertise Klimaökologie

  PDF-Dokument (11.0 MB)

• Baumbestand und Baumfällung Lageplan

  PDF-Dokument (2.0 MB)

Umweltbezogene Stellungnahmen 7-95

• Umweltbezogene Stellungnahmen

  PDF-Dokument (13.7 MB)

Information Datenverarbeitung

• Information über die Datenverarbeitung im Bereich des Bebauungsplanverfahrens

  PDF-Dokument (86.5 kB)

Auslegungsort:

Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin
Abteilung für Stadtentwicklung und Facility Management
Stadtentwicklungsamt
Fachbereich Stadtplanung
Rathaus Schöneberg
John-F.-Kennedy-Platz
10825 Berlin
Fachbereich Stadtplanung
3. OG, Zimmer 3046

Auslegungszeit: 11. April 2022 bis einschließlich 13. Mai 2022

Montag bis Mittwoch von 8:30 Uhr bis 16:00 Uhr,
Donnerstag von 8:00 Uhr bis 18:00 Uhr,
Freitag von 8:30 Uhr bis 15:30 Uhr
sowie nach telefonischer Vereinbarung: (030) 90277-8917

Anschrift für Stellungnahmen:

Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin
10820 Berlin