Bebauungsplan 7-83

Was ist geplant?

Ziel des Bebauungsplanes ist die städtebauliche Neukonzeption der Siedlung „Am Mühlenberg“ durch bauliche Nachverdichtung. Diese soll der Schaffung von Wohnraum dienen.

Rechtliche Hinweise

• Geltungsbereich: Meraner Straße 31/35, Am Mühlenberg 2/4, 12, eine Teilfläche des Grundstücks Badensche Straße 55, Innsbrucker Straße 12-13, Steinacher Straße 2/6, Am Mühlenberg 5, die Grünfläche zwischen Meraner Straße und Am Mühlenberg (Flurstück 67/12) sowie die Steinacher Straße im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Schöneberg.
• Art der Beteiligung: Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB (öffentliche Auslegung)
• Amtliche Bebauungsplannummer: 7-83
• Zeitraum der Beteiligung: 10.05.2021 - 11.06.2021

Der Entwurf des Bebauungsplanes 7-83 vom 21. April 2021 liegt mit Begründung und Umweltbericht sowie den wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen gemäß § 3 Absatz 2 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 3 Absatz 1 des Planungssicherstellungsgesetzes öffentlich aus.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

• Schutzgut Boden: Aussagen zu Bodenschutz, Altlasten, Bodenfunktion und Versiegelung im Bestand und als Folge der Umsetzung der Planung

• Schutzgut Wasser: Einflüsse auf die Versickerung des Niederschlagswassers; Untersuchung und Maßnahmen zur Niederschlagswasserversickerung; Hinweise zu Auswirkungen auf das Grundwasser

• Schutzgut Klima und Luft: Aussagen zu Klimaökologie, Windkomfort, Lufthygiene

• Schutzgut Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt: Aussagen zu Biotoptypenbestand, -bewertung, -ausgleich, Baumbestand und -bewertung, Vegetationsverlust, Erfassung der Tierklassen Vögel sowie Potenzialeinschätzung für weitere geschützte Arten- und Artengruppen, Auswirkungen auf deren Lebensräume, Maßnahmen zum Vorbeugen von Beeinträchtigungen, Artenschutz und Prüfung der artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände

• Schutzgut Orts- und Landschaftsbild: Auswirkungen der Planung auf das Stadt- und Landschaftsbild, Aussagen zur Freiraumstruktur

• Schutzgut Mensch: Aussagen zu dem Verkehrsaufkommen und den Auswirkungen von Geräuschimmissionen, Auswirkungen aufgrund der durch die Planung ermöglichten geringeren Tiefen der Abstandsflächen, Besonnung und Belichtung; Hinweise zur Spielplatz- und Freiflächenversorgung

• Schutzgut Kultur- und andere Sachgüter: Aussagen zu Baudenkmalen und einer archäologischen Fundstelle

• Eingriff in Natur und Landschaft: Eingriffsbewertung unter Berücksichtigung bestehenden Planungsrechts, Ermittlung und Festlegung des Biotopflächenfaktors

Der Bebauungsplanentwurf 7-83 wird in der Zeit

vom 10. Mai 2021 bis einschließlich 11. Juni 2021

gemäß § 3 Absatz 1 des Planungssicherstellungsgesetzes im Internet bereitgehalten.

Sie haben gemäß § 3 Absatz 2 des Planungssicherstellungsgesetzes darüber hinaus im oben genannten Zeitraum die Möglichkeit, die Unterlagen im Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin, Abteilung Stadtentwicklung und Bauen, Stadtentwicklungsamt, Fachbereich Stadtplanung, Rathaus Schöneberg, Zimmer 3047, John-F.-Kennedy-Platz, 10825 Berlin zu folgenden Zeiten einzusehen:

Montag, Mittwoch und Freitag von 8.00 bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 9.00 bis 18.00 Uhr
sowie nach telefonischer Vereinbarung.

Melden Sie sich für die Einsichtnahme bitte an der Pförtnerloge am Haupteingang.

Als zusätzliche Informationsmöglichkeit liegen die vollständigen Unterlagen in Kopie ebenfalls vom 10. Mai 2021 bis einschließlich 11. Juni 2021 in der Gewerbeeinheit Meraner Str. 31, 10825 Berlin, zu folgenden Zeiten zur Einsichtnahme aus:

Montag, Mittwoch und Freitag von 8.00 bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 9.00 bis 18.00 Uhr.

Fragen zum Verfahren oder zu den Inhalten des Bebauungsplanentwurfs können auch telefonisch unter (030) 90277-6478 oder per E-Mail unter [e-mail] gestellt werden.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Diese sind in die anschließende Abwägung der öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander einzubeziehen. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können unberücksichtigt bleiben.

Es gelten die Schutzmaßnahmen zur Eindämmung der Ausbreitung des neuartigen Coronavirus-SARS-CoV-2 (SARS-CoV-2-Infektionsschutzverordnung) in der jeweils gültigen Fassung.

Downloads

Bebauungsplan 7-83 und Begründung zum Bebauungsplan 7-83

• Bebauungsplan 7-83

  PDF-Dokument (1.2 MB)

• Begründung zum Bebauungsplan 7-83

  PDF-Dokument (5.4 MB)

Gutachten zum Bebauungsplan 7-83

• Baumbestand

  PDF-Dokument (106.8 kB)

• Biotoptypenkartierung

  PDF-Dokument (2.9 MB)

• Besonnungsstudie

  PDF-Dokument (6.3 MB)

• Artenschutzfachlicher Bericht und faunistische Erfassungen der Tierklassen Vögel sowie Potenzialeinschätzung für weitere geschützte Arten- und Artengruppen

  PDF-Dokument (1.8 MB)

• Expertise Klimaökologie und Windkomfort

  PDF-Dokument (5.4 MB)

• Machbarkeitsstudie Niederschlagswasserversickerung

  PDF-Dokument (6.6 MB)

• Schalltechnische Untersuchung

  PDF-Dokument (4.1 MB)

• Verkehrsgutachten

  PDF-Dokument (7.8 MB)

Entwurf des städtebaulichen Vertrags zum Bebauungsplan 7-83

• Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan 7-83_Entwurf

  (Hinweis: Das Originaldokument liegt paraphiert vor.)

  PDF-Dokument (388.0 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 1

  PDF-Dokument (6.1 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 2

  PDF-Dokument (1014.2 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 3

  PDF-Dokument (245.7 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 4

  PDF-Dokument (2.8 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 5

  PDF-Dokument (2.1 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 6

  PDF-Dokument (203.4 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 7

  PDF-Dokument (794.7 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 8

  PDF-Dokument (6.5 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 9, Teil 1

  PDF-Dokument (554.3 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 9, Teil 2

  PDF-Dokument (6.5 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 9, Teil 3

  PDF-Dokument (7.3 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 9, Teil 4

  PDF-Dokument (620.3 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 10

  PDF-Dokument (7.2 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 11

  PDF-Dokument (488.9 kB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 12

  PDF-Dokument (3.3 MB)

• Städtebaulicher Vertrag_Anlage 13

  PDF-Dokument (326.6 kB)

Umweltbezogene Stellungnahmen zum Bebauungsplan 7-83

• Umweltbezogene Stellungnahmen_Teil 1

  PDF-Dokument (2.8 MB)

• Umweltbezogene Stellungnahmen_Teil 2

  PDF-Dokument (2.1 MB)

Sonstige Unterlagen

• Information über die Datenverarbeitung im Bereich Bebauungsplanverfahren

  PDF-Dokument (87.7 kB)

Auslegungsort:
Rathaus Schöneberg
John-F.-Kennedy-Platz
10825 Berlin
Fachbereich Stadtplanung
3.OG, Raum 3047

Auslegungszeit:
10. Mai 2021 bis einschließlich 11. Juni 2021
Montag, Mittwoch und Freitag: 8.00 – 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag: 9.00 – 18.00 Uhr
sowie nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.: [phone]

Anschrift für Stellungnahmen:
Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin
Abt. Stadtentwicklung und Bauen
Fachbereich Stadtplanung
10820 Berlin

Hinweis:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage des § 3 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe e der Datenschutz-Grundverordnung und des Berliner Datenschutzgesetzes. Geben Sie Ihre Stellungnahmen ohne Absenderangaben ab, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung Ihrer Stellungnahme. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der „Information über die Datenverarbeitung im Bereich des Bebauungsplanverfahrens“, die mit ausliegt.