Bebauungsplan 7-89 VE (öffentliche Auslegung)

7-89 VE Geltungsbereich

7-89 VE Geltungsbereich

Was ist geplant?

Im Rahmen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans 7-89 VE, Passauer Straße 1-3, ist ein Büro- und Geschäftshaus mit Einzelhandel und Tiefgarage geplant.

Rechtliche Hinweise

Geltungsbereich
Passauer Straße 1-3 im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Schöneberg
Art der Beteiligung
Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB (öffentliche Auslegung)
Amtliche Bebauungsplannummer:
7-89 VE
Zeitraum der Beteiligung:
25.01.2021 - 24.02.2021

Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 7-89 VE vom 07. Januar 2021 für das Grundstück Passauer Straße 1-3 im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Schöneberg liegt mit Begründung und Umweltbericht sowie den wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen gemäß § 3 Absatz 2 des Baugesetzbuchs öffentlich aus.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

  • Schutzgut Mensch und menschliche Gesundheit: Auswirkungen auf die Lärmsituation durch das Verkehrsaufkommen sowie den Gewerbelärm, Auswirkungen aufgrund der durch die Planung ermöglichten geringeren Tiefen der Abstandsflächen, Ermittlung und Bewertung der Besonnungs- , Belichtungs- und Belüftungssituation aufgrund der Neubebauung, Bestandsanalyse und Bewertung der Grünversorgung, klimaökologische und lufthygienische Auswirkungen, Verkehrsaufkommen und Prognose für den Geltungsbereich und Umgebung
  • Schutzgut Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt: Auswirkungen auf die Vögel- und Fledermausfauna sowie auf Ruhe- und Lebensstätten geschützter Tierarten durch Abriss und Bebauung, Auswirkung auf Bäume bzw. Altbaumbestände und Pflanzen, Biotoptypenbestand und -bewertung, Artenschutz und Prüfung der artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände
  • Schutzgut Klima und Luft: Auswirkungen auf das Mikroklima aufgrund der relevanten Luftschadstoffe Feinstaub (PM 10 und PM 2,5) und Stickoxide und Beurteilung der lufthygienischen Belastungssituation und der zu erwartenden Luftqualität im Plangebiet und des Umfeldes, Bewertung der Auswirkungen auf die lokale Staubbelastung durch Neubebauung, klimatische Wirkung von Hof-, Dach und Fassadenbegrünung
  • Schutzgut Boden und Fläche: Bodenfunktion und Versiegelung im Bestand, Auswirkungen auf Funktion und Zustand des Bodens und Flächenversiegelung bei Durchführung der durch die Planung ermöglichten Bebauung
  • Schutzgut Wasser: Bewertung der Grundwasserbilanz, Auswirkungen auf den Wasserhaushalt (Grundwasser), Maßnahmen zum Umgang mit anfallendem Niederschlagswasser (Überflutungsnachweis), Hinweis zu Oberflächengewässern
  • Schutzgut Landschafts- und Ortsbild: Bestandsermittlung und -bewertung des Stadtraums, Auswirkungen des Vorhabens auf das Ortsbild bei Durchführung der durch die Planung ermöglichten Bebauung, denkmalgerechte gestalterische Vorgaben zum Neubau
  • Schutzgut Kultur- und Sachgüter: Baudenkmale Passauer Straße 4 und Nürnberger Straße 50 – 56, Beachtung des Umgebungsschutzes (Eigenart und Erscheinungsbild der Denkmale)
  • Eingriff in Natur und Landschaft: Es liegt kein Eingriff in Natur und Landschaft vor, der einen Ausgleich erfordert, Ermittlung und Festlegung des Biotopflächenfaktors

Der vorhabenbezogene Bebauungsplanentwurf 7-89 VE wird in der Zeit

vom 25. Januar 2021 bis einschließlich 24. Februar 2021

Montag, Mittwoch und Freitag von 8.00 bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 9.00 bis 18.00 Uhr

sowie nach telefonischer Vereinbarung auch außerhalb dieser Sprechzeiten im Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin, Abteilung Stadtentwicklung und Bauen, Stadtentwicklungsamt, Fachbereich Stadtplanung, Rathaus Schöneberg, Zimmer 3047, John-F.-Kennedy-Platz, 10825 Berlin bereitgehalten.

Fragen zum Verfahren oder zu den Inhalten des vorhabenbezogenen Bebauungsplanentwurfs können auch telefonisch unter: 90277-2407 oder per E-Mail unter: stadtplanung@ba-ts.berlin.de gestellt werden. Diese werden zeitnah fernmündlich beziehungsweise per E-Mail beantwortet.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Diese sind in die anschließende Abwägung der öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander einzubeziehen. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können unberücksichtigt bleiben.

Es gelten die Schutzmaßnahmen zur Eindämmung der Ausbreitung des neuartigen Coronavirus-SARS-CoV-2 (SARS-CoV-2-Infektionsschutzverordnung in der jeweils gültigen Fassung).

Downloads

Vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-89 VE

Vorhabenbezogener Bebauungsplan 7-89 VE

PDF-Dokument (547.3 kB)

Vorhabenplan 7-89 VE

Vorhabenplan 7-89 VE

PDF-Dokument (538.8 kB)

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 7-89 VE

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 7-89 VE

PDF-Dokument (3.5 MB)

Umweltbezogene Stellungnahmen und Gutachten

Umweltbezogene Stellungnahmen

PDF-Dokument (14.4 MB)

Biotopkartierung mit artenschutzrechtlicher Erstbewertung

PDF-Dokument (260.1 kB)

Ornithologisches Gutachten

PDF-Dokument (71.0 kB)

Schalltechnisches Gutachten (Schallimmissionsschutz gem. TA-Lärm)

PDF-Dokument (1.8 MB)

Bauakustische Bearbeitung

PDF-Dokument (2.2 MB)

Überflutungsnachweis

PDF-Dokument (1.3 MB)

Äußere Verkehrserschließung

PDF-Dokument (8.9 MB)

Besonnungsdauer Ermittlung

PDF-Dokument (36.7 kB)

Besonnungsdauer Perspektive

PDF-Dokument (2.3 MB)

Schattenwurfstudie Bestand und Planung

PDF-Dokument (12.7 MB)

Baumfällgenehmigungen mit Bestätigung

PDF-Dokument (2.5 MB)

Entwurf Durchführungsvertrag mit Anlagen

Entwurf Durchführungsvertrag mit Anlagen Teil 1

PDF-Dokument (17.1 MB)

Entwurf Durchführungsvertrag mit Anlagen Teil 2

PDF-Dokument (17.3 MB)

Entwurf Durchführungsvertrag mit Anlagen Teil 3

PDF-Dokument (4.2 MB)

Information über die Datenverarbeitung im Bereich Bebauungsplanverfahren

Information über die Datenverarbeitung im Bereich Bebauungsplanverfahren

PDF-Dokument (86.5 kB)

Auslegungsort:

Rathaus Schöneberg
John-F.-Kennedy-Platz
10825 Berlin
Fachbereich Stadtplanung
3.OG, Raum 3046

Auslegungszeit:
25. Januar 2021 bis einschließlich 24. Februar 2021

Montag, Mittwoch und Freitag von 8.00 bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 9.00 bis 18.00 Uhr
sowie nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.: (030) 90277-2407

Anschrift für Stellungnahmen:

Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin
Abt. Stadtentwicklung und Bauen
Fachbereich Stadtplanung
10820 Berlin

Hinweis:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage des § 3 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe e der Datenschutz-Grundverordnung und des Berliner Datenschutzgesetzes. Geben Sie Ihre Stellungnahmen ohne Absenderangaben ab, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung Ihrer Stellungnahme. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der „Information über die Datenverarbeitung im Bereich des Bebauungsplanverfahrens“, die mit ausliegt.