Drucksache - DS/1514/VI  

Das Bezirksamt bittet die BVV, Folgendes zu beschließen:

Die Änderung der Flächennutzungsplanung (FNP) im Bereich südöstliche Treskowallee - von derzeit „Grünfläche“ in „Mischgebiet“ bei der zuständigen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. I B gemäß § 12 Absatz 2 Nr. 9 BezVG zu beantragen.

Anlage 1:  Ausschnitt FNP

Begründung:

Die Treskowallee ist derzeit im FNP als Nutzungszäsur zwischen Baugebieten und Grünflächen (Wuhlheide) dargestellt. Faktisch ist jedoch auch die Ostseite der Treskowallee durch bauliche Nutzungen geprägt, hier befinden sich bereits zahlreiche Bauten der Trabrennbahn (u.a. die Eingangsbereiche der Trabrennbahn im Norden und Süden, Rundstall, Tribüne) sowie dazwischen liegende Wohnbebauung. Erst hinter diesem baulich geprägten Bereich, in dem nach § 34 BauGB auch Neubauten zulässig sind, beginnt die Grünfläche, die mit der Nutzung Sport (Pferdesport) belegt ist.

Mit der Erweiterung der FNP-Darstellung gemischter Bauflächen entlang der Treskowallee sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden, um hier – entlang einer übergeordneten Hauptverkehrsstraße – vielfältige Nutzungen realisieren zu können, die die westlich benachbarte Wohn- und die östlich angrenzende Sportnutzung ergänzen und zu einer beidseitigen Belebung dieses Abschnitts der Treskowallee beitragen.

Der im Flächennutzungsplan zusammenhängend dargestellte Grünraum (Grünflächen, Waldflächen) der Wuhlheide wird in der Realität durch die im Bereich der Bezirksgrenze Lichtenberg/Treptow-Köpenick verlaufende Rohrlake in unterschiedlich geprägte Teilräume gegliedert. Während die Treskowallee in Treptow-Köpenick beidseitig unbebaut ist, ist in Lichtenberg die Westseite der Straße mit einer geschlossenen Blockrandbebauung besetzt und die Ostseite durch eine städtebaulich ungeordnete Bebauung bzw. Nutzungen (Anlagen der Trabrennbahn und einzelne Wohngebäude) geprägt. Das städtebauliche Ziel ist hier die beidseitige bauliche Fassung der Treskowallee und die Ausbildung einer klaren Stadtkante zum Grün. Darüber hinaus ermöglicht die Erweiterung der gemischten Baufläche bis zur Bezirksgrenze eine klare städtebauliche Formulierung der Ortseingangssituation Lichtenbergs. Die Grenze zwischen Stadt- und Grünraum erhält eine klare Definition.

Die Funktion des angrenzenden Grün- und Erholungsraums wird dadurch nicht beeinträchtigt. Wesentliche Grünverbindungen – sowohl in Richtung Ortszentrum Karlshorst als auch entlang der naturschutzfachlich bedeutsamen Rohrlake – bleiben erhalten. Auf Höhe der Rohrlake findet die Grünflächendarstellung des FNP zudem ihre Fortsetzung auf der Westseite der Treskowallee (Kleingartenanlage „Stallwiese“). Eine weitere Fortsetzung dieser Grünverbindung über den Seepark und über neue Grünflächen südlich des Blockdammweges bis zur Spree ist in der Bereichsentwicklungsplanung des Bezirks Lichtenberg und in den durch den Bezirk beschlossenen „Städtebaulichen Leitlinien Karlshorst-West/Block­damm­weg“ vorgesehen und auch Gegenstand des Aufstellungsbeschlusses zum Bebauungsplan 11-47 „Karlhorst-West“. Im Gegensatz dazu ist auf Höhe der Trabrennbahn selbst eine Anbindung der Grünfläche bis unmittelbar an die Treskowallee nicht erforderlich.

Berlin, den      . November 2009

Emmrich                                                                 Geisel

Bezirksbürgermeisterin                                           Bezirksstadträtin für Stadtentwicklung, Bauen

                                                                                Umwelt und Verkehr