Drucksache - DS/1307/V  

Die Bezirksverordnetenversammlung möge beschließen:

Das Bezirksamt wird beauftragt den Bebauungsplan für das Grundstück Revaler Straße 99 (RAW) dahingehend zu gestalten, dass eine Bebauung des Platzes zwischen den Baudenkmälern Oktagon und Beamtenwohnhaus (Warschauer Str. / Ecke Revaler Straße) mit Geschossbauten ausgeschlossen ist.

Es soll eine offene Eingangssituation festgesetzt werden, die der intensiven Nutzung des Gesamtareals entspricht.

Die Planung soll mit einer Bürgerbeteiligung durchgeführt werden. Dem Ausschuss StadtBW ist laufend zu berichten.

Begründung

Im Ergebnis des Dialogverfahrens wurde den Wünschen des Eigentümers Kurth-Immobilien entsprochen, auf dem kleinen Platz zwischen Oktagon und Beamtenwohnhaus einen vielgeschossigen Baukörper bauen zu dürfen. Dieser würde aber die Eingangssituation des RAW verstellen. Das Baudenkmal Beamtenwohnhaus würde seine gebietsprägende Wirkung verlieren, das kleine Oktagon visuell erdrückt. Gegen eine derartige Bebauung gab es im Dialogverfahren Kritik, die aber in das Verfahrensergebnis nicht eingeflossen ist.

Es ist absehbar, dass die Anforderungen des Denkmalschutzes die angedachten Ausdehnungen des Neubaus soweit reduzieren, so dass sich ein Neubau auch wirtschaftlich nicht begründen ließe. Der Platzbereich zwischen den Baudenkmälern ist für das öffentliche Interesse an einer städtebaulich guten Gestalt des RAW zu kostbar, um ihn zu bebauen.

Mit großzügigen Treppenanlagen sowohl von der Warschauer Straße als auch von der Revaler Straße ließe sich der Platz offener gestalten und mit Aufenthaltsqualität versehen.

Eine Beschränkung der baulichen Nutzung auf ein ensembleverträgliches Maß ist wirtschaftlich zumutbar. Es ist bekannt, dass das etwa 51.500 m² große Grundstück 2015 zu einem Preis von 25 Mio. Euro gekauft wurde, das sind nur knapp 500 Euro/m². Auf den Grundstücksanteil an den Baukosten bezogen ist die geplante Baudichte von GFZ 2,9 - auch unter Ausschluss des SKL aus der Verwertung - wirtschaftlich nicht notwendig und absolut unverträglich mit dem Ensemble des RAW. 

BVV 05.06.2019

Die Bezirksverordnetenversammlung beschließt:

Überweisung: Ausschuss für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen

StadtBW 04.12.2019

Der Antrag wird zurückgezogen.