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Loft finden und einrichten: Wohnen in der Fabriketage

Fabriketagen sind auf dem Immobilienmarkt heiß begehrt. Wie man eine findet und dann zum schicken Loft umbaut.
Ein Loft finden und einrichten
Von der Werkshalle zur großzügigen Loftwohnung: Die wichtigste Regel beim Umbau der Fläche ist, das großzügige Raummaß nicht zu reduzieren. © dpa

Ehemalige Fabrikhallen werden heute gerne zum Wohnraum umgebaut. Luftige Räume, kaum Zwischenwände, Stahlträger, eine Klinkerfassade und riesige Fenster: Ein Loft ist ein Wohnparadies für jeden, der viel Platz braucht. In Lofts herrscht eine urbane Atmosphäre, was besonders Designorientierte und Künstler schätzen. Solche Immobilien sind auf dem Markt hart umkämpft.

Angebote der Landesämter für Denkmalpflege checken

Laut dem Augsburger Architekt Thomas Drexel nimmt das Angebot an den industriellen Altbauten immer mehr ab, während die Nachfrage gleichbleibend hoch sei. Er empfiehlt daher simpel und einfach: Den Wohnungsmarkt regelmäßig im Auge behalten. Aber es gibt Tricks: Ab und an fänden sich auch Angebote auf den Seiten der Landesämter für Denkmalpflege, verrät der Fachbuchautor.

Ein Loft finden und einrichten
Loft: Große Fensterfronten, offene Räume, kaum Zwischenwände

Alternativ könne man in der Stadt nach entsprechenden leerstehenden Objekten, etwa Fabrikhallen, Ausschau halten und den Eigentümer ausfindig machen. Dieser Nischenmarkt sei besonders im Osten Deutschlands noch immer nicht völlig abgegrast, ergänzt die Inneneinrichterin Katharina Semling.


Sanierungsbedarf des Lofts schätzen

Tut sich ein vielversprechendes Objekt auf, sollte jedoch nicht blind der Kauf- oder Mietvertrag unterschrieben werden. «Es ist wichtig, dass man zur Schätzung des energetischen Sanierungsbedarfs einen Energieberater zurate zieht», sagt Semling. Auch ein Handwerker oder Innenarchitekt könne bei der Besichtigung dabei sein.

Altlastenfreiheit vertraglich zusichern lassen

Achten sollte man auch darauf, dass keine Schadstoffe von der früheren Nutzung des Industriegebäudes zurückbleiben. «In Gebäuden, in denen einst Metall verarbeitet oder Chemie hergestellt wurde, können durchaus Arsenrückstände vorhanden sein», warnt Drexel. Vom Verkäufer solle man sich daher eine Altlastenfreiheit vertraglich zusichern lassen, um diese gegebenenfalls auch einfordern zu können.

Lofts räumlich unterteilen

Die wichtigste Regel beim Einrichten eines Lofts ist laut Drexel, das großzügige Raummaß nicht zu reduzieren. Damit Lofts dennoch übersichtlich und gemütlich wirken, gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um den Wohnraum zu strukturieren: Es ließen sich etwa problemlos verschiedene Ebenen durch Galerien einbauen.

Themeninseln statt Wände

Ein Loft finden und einrichten
Bad und Schlafzimmer in einem: Für den offenen Charakter eines Lofts, aber dennoch Gemütlichkeit sind keine durchgehenden Wände nötig.

Ursula Geismann, Trendanalystin des Verbandes der Deutschen Möbelindustrie empfiehlt, Themeninseln im Raum zu bilden, so dass sich Wohn-, Ess- und Schlafzonen ergeben. Zur Abgrenzung sind keine Wände nötig: «Man kann beispielsweise Möbel aufstellen, die von zwei Seiten nutzbar sind. Da befindet sich etwa auf der einen Seite ein Regal und auf der anderen ein Fernseher», erklärt sie. Auch mit Licht können Raumteile abgetrennt werden, etwa mit Hilfe einer Lichtschiene, die unter der Decke angebracht ihre Strahlen senkrecht nach unten wirft, wie Semling schildert.

Einrichtung im Loft: Stilbrüche vermeiden

Bei der Einrichtung gilt es, Stilbrüche zu vermeiden. «Lofts haben meist einen industriellen Charakter. Deshalb sollten die Möbel nicht zu verschnörkelt sein. Ein sorgfältig restaurierter Schrank aus der Biedermeierzeit eignet sich beispielsweise nicht», erklärt Drexel. Auch Vorhänge beißen sich mit dem Stil des Lofts. Wer auf Sichtschutz am Fenster nicht verzichten will, sollte zu schwerem Leinenstoff greifen.

Passende Möbel für Lofts

Damit die Möbel zur innenarchitektonischen Sprache eines Lofts passen, empfiehlt Drexel Stücke, die gebraucht wirken. Gegenstände aus Fabrikräumen wie alte Leuchten oder Werkbänke mit abgeschlagenen Ecken und Kanten unterstreichen den industriellen Charakter. Semling rät zudem, darauf zu achten, dass es im Raum ein Wechselspiel zwischen Groß und Klein gibt. «Man sollte mindestens zwei imposante Stücke haben, denn nur kleine Möbel in einem großen Raum ergeben kein gutes Bild», erklärt sie. Daneben müssten viele Möbel auch von hinten schön aussehen. Schließlich stehen Sofas und Regale oft frei im Raum.

Rückzugsbereiche schaffen

Bei aller Offenheit in den Räumen ist es laut Geismann aber wichtig, sich Rückzugsorte zu schaffen: «Man kann Möbel so aufstellen, dass sie einen abgetrennten Bereich bilden. Dann kann man auch mal ungestört sein und in Ruhe telefonieren oder einfach eine Tasse Tee trinken.»

Quelle: dpa
(Bilder: promo; Patrick Lebeda / www.sxc.hu ; bilderbox / www.fotolia.com ; George Bosela / www.sxc.hu ; dpa; BerlinOnline/Robert Neukum; Birgit Lieske / www.pixelio.de )
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