Immobilienkauf

Schlüsselübergabe
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Ob als Eigenheim oder Geldanlage: Wer eine Immobilie kauft, sollte sich vor der Vertragsunterzeichnung gründlich informieren, Vertrag und Finanzierung genau und detalliert prüfen, und sich über Rechte und Pflichten informieren.

Leitfaden zum Kauf von Immobilien

Im “Leitfaden zum Kauf einer Eigentumswohnung” informiert die Senatsverwaltung für Justiz und Verbraucherschutz potenzielle Käuferinnen und Käufer über die wichtigsten Aspekte beim Erwerb von Wohneigentum. Der Leitfaden enthält u. a. Informationen zu Kaufpreis, Berechnung des Immobilienwerts und realistischen Mieteinnahmen. Zudem gibt der Leitfaden Tipps zu Finanzierungsplanung und Steuervorteilen sowie Hinweise zum Erkennen unseriöser Angebote.

Leitfaden zum Kauf einer Eigentumswohnung

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Gesetzliche Grundlage für den Kauf von Immobilien

Die gesetzliche Grundlage für den Kauf einer Immobilie bildet § 311 b des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) zu Verträgen über das Grundstück. Hierin ist u. a. festgelegt, dass ein Immobilienkauf einer notariellen Beurkundung bedarf.

Finanzierung von Immobilienkäufen

Die Finanzierung von Immobilienkäufen unterscheidet sich in der Regel je nach finanzieller Situation der Käuferinnen und Käufer. Monatliche Raten zur Abzahlung von Krediten richten sich z. B. nach Höhe des Eigenkapitals, Einkommen und dem individuell mit dem Kreditinstitut ausgehandelten Finanzierungsplan. Das gleiche gilt auch für die Finanzierung von Bauvorhaben.

Schutz vor unseriösen Angeboten

Nicht immer stammen Immobilienangebote von seriösen Anbietern. Verbraucherinnen und Verbraucher sollten sich das ins Auge gefasste Objekt deshalb vorher genau ansehen. Zum Schutz vor Immobilien, die z. B. deutlich über Wert verkauft werden (sogenannte Schrottimmobilien), hat Berlin eine Gesetzesinitiative in den Bundesrat eingebracht. Das dazu verabschiedete Gesetz hat erheblich zum Schutz von Immobilienkäuferinnen und -käufern beigetragen.

Beratung und Beschwerden

Illustration Sprechblasen mit Fragezeichen und Info
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Möchten Käuferinnen und Käufer vor dem Kauf einer Immobilie einen Sachverständigen hinzuziehen, können sie sich an den Verband der Vereidigten Sachverständigen e. V. Berlin und Brandenburg wenden. Der Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland (IDV) bietet Hilfe bei Differenzen zwischen Verkäuferinnen und Verkäufern und Verbraucherinnen und Verbrauchern an. Er kann allerdings nur in Fällen verhandeln, in denen ein Mitglied des IVD betroffen ist. Die Verbraucherzentrale bietet sowohl zum Immobilienkauf als auch zur Baufinanzierung kostenpflichtige Beratungen an.