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DGS
Hochversiegeltes Gewerbegebiet in Marienfelde
Der Landschaftsplan erstreckt sich auf das hochversiegelte Gewerbe- und Industriegebiet im Ortsteil Marienfelde östlich und westlich der Motzener Straße und südlich der Säntisstraße.
Zur Verbesserung der ökologischen Situation hat das Bezirksamt am 17.6.2003 beschlossen in dem durchschnittlich zu 80% versiegelten Gebiet den Biotopflächenfaktor (BFF) einzuführen. Der Plan wurde am 23.5.2006 vom Bezirksamt festgesetzt, in seiner Anwendung jedoch bis zum Mai 2009 ausgesetzt.
Die Ziele des Landschaftsplanes
Ziel des Landschaftsplanes ist es, die Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes zu verbessern sowie die Biotopentwicklung zu fördern. Die uneingeschränkte Beibehaltung der Grundstücksnutzung sowie die Ausschöpfung der planungsrechtlich möglichen Bebaubarkeit wird dabei garantiert.
Der BFF setzt einen bestimmten Anteil der Fläche auf privaten Grundstücken fest, der begrünt werden muss.
Der BFF trägt zum Erreichen folgender Ziele bei:- Grundwasseranreicherung durch Versickerung auf dem Grundstück
- Verbesserung des Kleinklimas
- Schaffen neuer Biotopstrukturen
- Verbesserung des Ortsbildes und des Wohnumfeldes
- Einsparungen der Entwässerungsgebühren für das Regenwasser bei vollständiger Versickerung auf dem Grundstück
- Schaffen eines minimalen Grün-Standards in Gebieten ohne Bebauungspläne
Umsetzung
Für die gewerblich genutzten Grundstücke, die im Landschaftsplangebiet liegen, ist ein Biotopflächenfaktor von 0,3 festgesetzt worden, d.h. 30% der Grundstücksfläche müssen naturhaushaltswirksam angelegt sein. Dieses kann auf verschiedene Art wie durch Anlegen von Vegetationsflächen, Dach- oder Fassadenbegrünung oder durch Schaffen von Flächen zur Regenwasserversickerung erfolgen.
Der Biotopflächenfaktor muss jedoch nur erfüllt werden, wenn eine bauliche Veränderung oder eine Neubebauung auf den jeweiligen Grundstücken erfolgt.
Grundsätzlich besteht für vorhandene Gebäude Bestandsschutz, d.h. erfolgt keine Veränderung auf dem Grundstück, müssen auch keine Maßnahmen erfolgen.
Um Härtefälle zu vermeiden, kann der BFF bei Auftreten von unverhältnismäßig hohen Kosten für die geforderten Maßnahmen, die nicht im Verhältnis zur aufzuwendenden Bausumme stehen, auch verringert werden.
