Lebendige Zentren und Quartiere - Badstraße / Pankstraße

BadPank - Gebiet Flackturm

Gebietsbeschreibung

Das Gebiet BadPankStraße liegt im Bezirk Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen, in den Planungsräumen Gesundbrunnen, Humboldthain Nord-West, Uferstraße und Schwedenstraße. Es wird grob gefasst durch die Badstraße im Norden, die Hochstraße im Osten, die Gerichtstraße im Süden sowie durch die Pankstraße und den Verlauf der Panke im Westen. Die genaue Abgrenzung des Gebietes ist auf der Gebietskarte dargestellt. Die S-Bahn-Trasse der Ringbahn durchschneidet das 74 Hektar große Gebiet in Ost-West-Richtung. Insgesamt leben dort aktuell ca. 11.200 Menschen.

Das lebendige Viertel ist durch das Nebeneinander von Wohn- und Gewerbebereichen, großen Gemeinbedarfsstandorten und Verkehrsachsen geprägt. Es zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche städtebauliche Struktur, eine hohe Nutzungsvielfalt, eine Mischung aus ruhigen und belebten Ecken sowie eine insgesamt sehr junge, interkulturelle und dynamische Bevölkerungsstruktur aus. Neben Wohnbereichen und Infrastrukturstandorten sind im Gebiet Gastronomie, kleinteiliges Gewerbe und Handwerksbetriebe angesiedelt. Seit einigen Jahren ist zu beobachten, dass die Kunst- und Kreativszene die Vielfalt des Gebietes für sich entdeckt hat. Für das Wohnen ist ein zunehmender Aufwertungsdruck, auch durch zahlreiche Nachverdichtungen, entstanden. Diesen zum Teil auch „berlinweiten“ Entwicklungen stehen ein hoher (vor allem energetischer) Sanierungsbedarf sowie städtebauliche Missstände, wie z.B. zu wenig Grün- und Frei- sowie Spielflächen, untergenutzte Flächen und Nutzungskonflikte zwischen Wohnen und Gewerbe, gegen-über. Dies ist vor allem in den Bereichen nordöstlich der Böttgerstraße, im sogenannten „Böttgerblock“, sowie in dem Bereich zwischen der Gerichtstraße, der Pankstraße und der Panke der Fall („Gerichtsblock“). Diese beiden Bereiche entsprechen nicht den all-gemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sowie den Belangen des Klimaschutzes und der Klimaanpassung. Sie sind gekennzeichnet durch einen hohen Versieglungsgrad, fehlende Durchwegungen und das Vorhandensein von Altlasten. Hinzukommen große Barrieren vor allem in den Bereichen der Hauptstraßen, unsichere Verhältnisse für Gehende und Radfahrende sowie eine Belastung der Wohnbevölkerung durch Lärm und Feinstaub. Im Gebiet fehlt es grundsätzlich an ausreichenden Treffpunkten für Jugendliche, Familien und Senior:innen.

BadPank - Kreuzung

Gebietskulissen

Auf Initiative der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen hat der Senat in seiner Sitzung am 14. Dezember 2021 beschlossen, das Gebiet Mitte Badstraße / Pankstraße als Stadtumbaugebiet und Teilbereiche des Gebietes zusätzlich als Sanierungsgebiet festzulegen. Der Beschluss resultiert aus den Vorbereitenden Untersuchungen (VU), die unter Mitwirkung des Bezirks Mitte und unter Beteiligung der Öffentlichkeit und der Fachverwaltungen von Oktober 2019 bis 2021 für das Gebiet erarbeitet wurden und im Ergebnis Entwicklungserfordernisse für das gesamte Gebiet und in Teilen des Gebietes, das Vorliegen besonders hoher städtebaulicher Missstände bestätigt haben. So wurde das gesamte Gebiet als Stadtumbaugebiet gemäß § 171b Baugesetzbuch (BauGB) und die Bereiche zwischen Badstraße, Hochstraße, Böttgerstraße und Bastianstraße („Böttgerblock“) sowie zwischen Gerichtstraße, Pankstraße und Panke („Gerichtsblock“) zusätzlich auch als Sanierungsgebiet gemäß §§ 136 ff. BauGB festgelegt. Die 14. Rechtsverordnung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes wurde am 24.12.2021 im Gesetz- und Verordnungsblatt (GVBl. Nr. 90, S. 1364) veröffentlicht und trat am Folgetag in Kraft.

Für die Durchführung der Gesamtmaßnahme Mitte – Badstraße / Pankstraße (Sanierungs- und Stadtumbaumaßnahme) wird eine Laufzeit von 15 Jahren eingeplant. Begründet wird dies mit der Größe des Gebiets, der vielschichtigen Akteurskonstellation und dem daher erwarteten komplexen und langwierigen Abstimmungsprozess sowie dem Vorbereitungs-stand der verschiedenen, ineinandergreifenden und aufeinanderfolgenden Maßnahmenpakete aus den Bereichen Hoch-, Tief- und Landschaftsbau.

Das Stadtumbaugebiet hat großräumige Überschneidungen mit zwei Gebieten des Quartiersmanagements: Badstraße und Pankstraße. Die Initiativen in beiden Gebieten sind gut vernetzt und bilden daher wichtige Kooperationspartner:innen. Weitere Überschneidungen gibt es mit den sozialen Erhaltungsgebieten Reinickendorfer Straße, Humboldthain Nord-West und Badstraße (siehe Karte Überschneidung Gebietskulissen).

Was sind die Ziele für das Fördergebiet?

Die Entwicklungsziele im Fördergebiet BadPankStraße wurden im Rahmen der VU unter Beteiligung der Bewohnerschaft, Gewerbetreibenden, Eigentümer:innen von Grundstücken und Fachverwaltungen definiert und sehen die Entwicklung zu einem lebenswerten innenstadtnahen Quartier mit folgenden Schwerpunkten vor:
  • Ausbau und Erhalt der sozialen Infrastruktur (Kita, Schule, Jugendfreizeit)
  • Stärkung und Aufwertung der Aufenthaltsqualität und der Angebote des Stadtteilzentrums Badstraße
  • Entwicklung zu einem klimaangepassten Quartier
  • Verbesserung öffentlicher Freiräume und Quartiersstraßen zu Orten der Nachbarschaft, des kulturellen Miteinanders und alltäglicher Kontakte
  • Anlage von grünen Wegeverbindungen
  • Ausbau der Fahrradinfrastruktur und Umgestaltung der Straßenräume
  • Realisierung von Leuchtturmprojekten mit stadtweiter Aufmerksamkeit und Vorbildwirkung (u.a. Revitalisierung des Wiesenburg-Areals)

Was passiert aktuell?

Dieses Jahr (2024) werden die Ergebnisse der VU konkretisiert und in Teilen fortgeschrieben. Ergebnis werden ein Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) für das gesamte Fördergebiet und jeweils ein Blockentwicklungskonzept für die beiden Bereiche des Sanierungsgebietes sein. Das ISEK bildet die Grundlage zur Steuerung und Durchführung von allen kommunalen und privaten Bauvorhaben im Förder- und Sanierungsgebiet BadPankStraße. Es beschreibt die angestrebte Entwicklung für das Gebiet mit Bestandsanalysen, Handlungsfeldern und konkreten Maßnahmen. Die Entwicklung dieses Konzepts ist damit für die nächsten Jahre der Gebietsentwicklung essentiell.

Die Blockentwicklungskonzepte dienen der Konkretisierung der Entwicklungsziele hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in den Bereichen des Sanierungsgebietes.

Aktuelles, weitere wichtige Informationen zum Gebiet, zur Beteiligung, zur Stadtteilvertretung sowie Einladungen zu Öffentlichkeitsveranstaltungen finden Sie auf unserer gebietseigenen Website www.badpank-mitte.de

Im Auftrag des Bezirksamtes Mitte von Berlin bietet die Mieterberatung Prenzlauer Berg GmbH eine kostenlose Beratung für die Mieter:innen des Förder- und Sanierungsgebietes BadPankStraße an. Flyer laden »

Materialien zum Download

  • Vorbereitende Untersuchungen nach § 141 BauGB – Schlussbericht laden »
  • Vorbereitende Untersuchungen nach § 141 BauGB – Rahmenplan laden »
  • Beschluss Sanierungsgebiet laden »
  • Beschluss Stadtumbaugebiet laden »
  • 14. Rechtsverordnung mit Begründung und Rahmenplan laden »
  • Gebietsabgrenzung Stadtumbau- und Sanierungsgebiet Badstraße / Pankstraße laden »
  • Überschneidung Gebietskulissen laden »

Weiterführende Links

Kontakte

Bezirksamt Mitte von Berlin
Abteilung Stadtentwicklung und Facility Management
Stadtentwicklungsamt / Fachbereich Stadtplanung
Sanierungsverwaltungsstelle
Müllerstraße 146
13353 Berlin

Frau Josephine Templin Kobayashi
Tel.: (030) 9018-45768
E-Mail: josephine.templin-kobayashi@ba-mitte.berlin.de

Frau Eva-Maria Lechl
Tel.: (030) 9018-45743
E-Mail: eva-maria.lechl@ba-mitte.berlin.de

Gebietsbetreuung
KoSP GmbH -
Koordinationsbüro für Stadtentwicklung und Projektmanagement
Fehrbelliner Straße 50
10119 Berlin
www.kosp-berlin.de
badpank@kosp-berlin.de

Frau Christin Noack
Tel.: (030) 3300-2855
E-Mail: noack@kosp-berlin.de

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen
Fehrbelliner Platz 4
10707 Berlin

Frau Dagmar Kappel
Tel.: (030) 90139-4927
E-Mail: dagmar.kappel@senstadt.berlin.de